https://www.spanien-villa.com https://www.spanien-villa.com/wie-funktioniert-der-ablauf-beim-kauf-einer-spanien-immobilie <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Der sichere Weg zum passenden Neubau-Apartment oder Haus </span> </h3> </div> <div> <img src="https://cdn.website-editor.net/s/5fa5fe39d83746dcaf0d794997c4ffc1/dms3rep/multi/website1.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <strong> 1. Vereinbare einen Online-Termin oder Call mit unserem Berater </strong> </p> <p> <span> In einem persönlichen Gespräch definieren wir dein Suchprofil mit allen wichtigen Kriterien. </span> </p> <p> <strong> 2. Individuelle Immobilien-Vorschläge nach deinen Suchkriterien </strong> </p> <p> <span> Nach unserer gemeinsamen Suchanalyse - spätestens ca. 2-4 Wochen vor deiner geplanten Reise - senden wir dir objektiv und anbieterneutral passende Immobilien-Angebote. Für die Besichtigung werden die Favoriten ausgewählt. </span> </p> <p> <strong> 3. Besichtigungsreise buchen </strong> </p> <p> <span> Flugreise in die Zielregion z. Bsp. Alicante oder Malaga. Für den Aufenthalt solltest du während der Woche MO - FR 2 Tage für Besichtigungen einplanen. Mit unseren Kollegen vor Ort besichtigst du die passenden Immobilien, das Umfeld und bekommst alle aktuellen Fragen beantwortet. </span> </p> <p> <strong> 4. Reservierung </strong> </p> <p> <span> Wenn du dich für eine Immobilie entschieden hast, wird beim Bauträger eine verbindliche Reservierung getätigt. Die Reservierungs-Gebühr bei Neubauten beträgt je nach Kaufpreis zumeist zwischen € 6.000 und € 10.000 und wird natürlich voll auf den Kaufpreis angerechnet. Damit ist das Objekt fest für dich geblockt. </span> </p> <p> <strong> 5. Kaufvertrag / Zahlungen </strong> </p> <p> <span> Nach Reservierung erhältst du alle wichtigen Dokumente zum Objekt und kannst diese zusätzlich auch optional von einem spanischen Rechtsanwalt prüfen lassen. Innerhalb von 4 Wochen nach Reservierung wird der Kaufvertrag gezeichnet (von Deutschland aus möglich), damit ist eine Kaufpreisrate von zumeist 30% + Steuer verbunden. Bauträger haben individuelle Zahlungspläne. Bei allen Kaufpreis-Zahlungen wird die spanische IVA-Steuer von 10% auf den Betrag mit erhoben. Kaufpreiszahlungen sind durch Bankbürgschaft abgesichert. Je nach Bezugstermin erfolgen eventuell bis Fertigstellung noch weitere Kaufpreis-Zwischenraten. </span> </p> <p> <strong> 6. Notartermin </strong> </p> <p> <span> Zum Termin beim spanischen Notar sind vom Käufer erforderlich: PA/Pass, Nachweis über eingegangene Restzahlung bzw. von spanischer Bank bestätigter Verrechnungsscheck, des weiteren die N.I.E-Registrierungs-Nr. (rechtzeitig vorher zu beantragen - auch in Deutschland über spanisches Generalkonsulat möglich) sowie spanisches Bankkonto (auch für spätere Zahlungen wie Nebenkosten etc.) Von der Verkäuferseite müssen vorliegen die behördliche Erstbezugs-Genehmigung, die Architekten-Baufertigstellungs-Bescheinigung, gesetzlich vorgeschriebene Police 10-Jahresversicherung für schwerwiegende bauliche Probleme, Energieausweis und Katasternachweis. Der Notar prüft Identitäten/Legitimationen, Grundbuchstand in Echtzeit, Einhaltung Geldwäschevorschriften, beurkundet und veranlasst sofort elektronische Übermittlung an das Grundbuchamt. Die definitive Grundbucheintragung erfolgt ca. 3-6 Wochen danach. </span> </p> <p> <strong> 7. Übergabe </strong> </p> <p> <span> Mit erfolgreicher Beurkundung erhältst du die Schlüssel und kannst einziehen. </span> </p> <p> <span> Vereinbare rechtzeitig vor dem Notar-Vertrag einen Termin mit dem Bauträger am fertiggestellten Objekt zur Prüfung der Qualität und Ausführung. </span> </p> <p> <span> Neben der 10-Jahres-Garantie ist auch eine 1-Jahres-Garantie für offensichtliche Baumängel (wie undichte Wasserhähne, fehlende Fliesen etc.) sowie eine 3-Jahres-Gewährleistung für Wohnrisiken (wie z. Bsp. Feuchtigkeit in Wänden) enthalten - alles ab Termin Fertigstellung des Gebäudes. <br/> </span> <span> <br/> </span> </p> </div> Fri, 25 Sep 2026 15:18:47 GMT https://www.spanien-villa.com/wie-funktioniert-der-ablauf-beim-kauf-einer-spanien-immobilie thumbnail main image https://www.spanien-villa.com/spanien-immobilie-costa-blanca-costa-del-sol-mallorca-warum-neubau-sinn-macht <div data-rss-type="text"> <h3> <strong> Die Vorteile einer Neubau-Immobilie in Spanien </strong> </h3> </div> <div> <img src="https://cdn.website-editor.net/s/5fa5fe39d83746dcaf0d794997c4ffc1/dms3rep/multi/website4.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Der Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien bietet gegenüber Bestandsobjekten eine Reihe von handfesten wirtschaftlichen, rechtlichen und praktischen Vorteilen. Gerade in den letzten Jahren hat sich der Markt stark gewandelt, da die Bauvorschriften und energetischen Vorgaben massiv verschärft wurden. </span> </p> <p> <span> Hier sind die wichtigsten Gründe, warum ein Neubau-Objekt eine kluge Investition ist: </span> </p> <p> <strong> 1. Höchste Energieeffizienz und moderne Standards </strong> </p> <p> <span> Ältere Häuser oder Apartments haben oft ein großes Problem: Sie sind im Sommer extrem heiß und im Winter klamm und feucht, da es historisch kaum Isolierung gab. </span> </p> <ul> <li> <strong> Energieeffizienz: </strong> <span> <span> Neubauten müssen den aktuellen EU-Gebäuderichtlinien entsprechen. Sie verfügen über moderne Dämmung, Doppel- oder Dreifachverglasung und moderne Heiz- und Kühlsysteme (wie effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen). </span> </span> </li> <li> <strong> Betriebskosten: </strong> <span> <span> Durch den Einsatz von Solar- oder Photovoltaikanlagen sind die laufenden Unterhaltskosten im Vergleich zu unrenovierten Altbauten verschwindend gering. </span> </span> </li> </ul> <p> <strong> 2. Gesetzliche Gewährleistung (Mängelhaftung) </strong> </p> <p> <span> Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gilt in Spanien oft „gekauft wie gesehen“ (cuerpo cierto), und die Haftung für versteckte Mängel ist rechtlich schwer durchzusetzen. Bei Neubauten sind Sie über das spanische Bauordnungsgesetz (Ley de Ordenación de la Edificación – LOE) strikt abgesichert: </span> </p> <ul> <li> <strong> 1 Jahr </strong> <span> <span> für optische Mängel und Oberflächenfehler. </span> </span> </li> <li> <strong> 3 Jahre </strong> <span> <span> für Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen (z. B. Feuchtigkeit, mangelhafte Installationen). </span> </span> </li> <li> <strong> 10 Jahre </strong> <span> <span> Versicherung (Seguro Decenal) für gravierende Mängel an der Statik und Struktur des Gebäudes. </span> </span> </li> </ul> <p> <strong> 3. Hohe Renditechancen und Wertstabilität </strong> </p> <p> <strong> Erstbezug-Aufschlag: </strong> <span> <span> Neubauten erzielen bei einem späteren Wiederverkauf oder bei der Langzeitvermietung Spitzenpreise. </span> </span> </p> <p> <strong> Liquidität im Markt: </strong> <span> <span> Moderne Grundrisse (offene Wohn-Essbereiche, große Fensterfronten) und schlüsselfertige Übergaben sind am Markt derzeit deutlich schneller wieder zu veräußern als renovationsbedürftige Objekte. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <br/> </p> </div> Thu, 02 Jul 2026 11:44:14 GMT https://www.spanien-villa.com/spanien-immobilie-costa-blanca-costa-del-sol-mallorca-warum-neubau-sinn-macht thumbnail main image